București, orașul extremelor. Un apartament cu 4 camere, mai ieftin decât unul cu două camere. Cum este posibil / Comisarul de Prahova

Bucureşti este un oraş al extremelor iar acest lucru se resimte şi în piaţa imobiliară unde, un apartament cu 4 camere ajunge să fie chiar mai ieftin decât unul cu 2 camere, asta din cazua diferenţelor majore de dezvoltare dintre diferitele zone ale oraşului.

Astfel, potrivit imobiliare.net, un apartament de 4 camere din sectorul 6 poate fi achiziţionat cu 79.000 euro, în vreme ce un apartament de 2 camere din sectorul 1 poate fi vândut chiar şi cu 82.000 euro.

La apartamentele de 3 camere creşterea este de 20% în ultimii 5 ani şi de 5.4% în ultimele 12 luni. În sectorul 1 preţul mediu solicitat pentru 3 camere este de aproximativ 130.000E şi de aproximativ 70.000E în sectorul 6.

Nu în ultimul rând, pentru garsoniere, preţul mediu solicitat a crescut în ultimii cinci ani cu 25% şi cu 4% în ultimele 12 luni. Preţul mediu al garsonierelor în decembrie 2018 variază între 38.000E în sectorul 6 şi 54.000E în sectorul 1, diferenţa de preţ în funcţie de zonă fiind extrem de accentuată.

Pentru vânzarile de case-vile situaţia este similară ca la apartamente, preţul acestora fiind pe

creştere moderată. Preţul mediu pe metru pătrat construit solicitat pentru case/vile în Bucureşti şi Ilfov este de 700E/mp în decembrie 2018, în crestere cu 5% faţă de 2017. În ultimii cinci ani preţul mediu solicitat pentru case/vile a crescut cu 14%.

Specialiştii imobiliare.net consideră că 2019 va fi un an destul de complicat pentru piaţa imobiliară, cu o cerere redusă din cauza condiţiilor dure de creditare ipotecară, dar şi cu oferta în scădere accentuată, din cauza scumpirilor în avalanşă din piaţa materialelor de construcţii şi din cauza crizei forţei de muncă. Totuşi, nevoia de a locui în condiţii civilizate este mult mai mare decât puterea de construire a clădirilor rezidenţiale noi şi de viteza de înlocuire a clădirilor vechi şi de aceea presiunea cumpărătorilor pentru locuinţe noi, moderne, bine amplasate, va fi determinantă. Locuinţele noi se vor scumpi accentuat, locuinţele vechi bine amplasate vor avea scumpiri moderate, iar locuinţele vechi din zone mai puţin solicitate posibil să aibă mici ajustări de preţ.