Impozitul pe proprietate ar putea exploda: creșteri de până la 270% și un nou sistem din 2027

Taxele pe proprietate din România se pregătesc pentru o transformare majoră, iar impactul asupra proprietarilor ar putea fi semnificativ. Consultantul economic Adrian Negrescu avertizează că impozitele ar putea crește chiar și cu 270% în anumite cazuri, pe fondul schimbării modului de calcul. Informațiile au fost prezentate de Newsweek România.

De ce cresc taxele

După o majorare recentă de aproximativ 70%, trendul ascendent al taxelor locale va continua. Premierul Ilie Bolojan a explicat că aceste creșteri sunt necesare, întrucât nivelul impozitelor era considerat prea scăzut, iar administrațiile locale au nevoie de venituri suplimentare pentru investiții și creșterea nivelului de trai.

În plus, potrivit lui Negrescu, taxele vor fi ajustate anual cel puțin în funcție de inflație, ceea ce înseamnă o presiune constantă asupra proprietarilor.

Noul sistem: impozit după valoarea de piață

Cea mai importantă schimbare va intra în vigoare la 1 ianuarie 2027, când va fi implementat un sistem de impozitare bazat pe valoarea reală de piață a proprietăților. Acest mecanism face parte din proiectul digital E-proprietatea.

Evaluarea va ține cont de datele din tranzacțiile imobiliare și de grilele notariale realizate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România. Problema, spune expertul, este că aceste valori nu coincid întotdeauna cu prețurile reale de vânzare.

De exemplu, un apartament din București ar putea fi evaluat oficial la 80.000–100.000 de euro, în timp ce proprietarul îl scoate la vânzare cu 130.000 de euro. Diferențele pot crea tensiuni între vânzători și cumpărători și pot influența întreaga piață imobiliară.

Creșteri semnificative în marile orașe

În prezent, valoarea impozabilă medie este de aproximativ 500 de euro pe metru pătrat. Aceasta ar putea ajunge la 1.000 de euro sau chiar mai mult în marile orașe, apropiindu-se de valorile reale din piață, care în unele zone depășesc 1.500–1.700 de euro/mp.

În aceste condiții, creșterile de taxe ar putea varia între 70% și 270%, în funcție de zonă și valoarea proprietății.

Posibile efecte sociale

Specialiștii avertizează că aceste schimbări ar putea avea consecințe importante asupra populației. Persoanele cu venituri mici, în special pensionarii care locuiesc în zone centrale, ar putea fi nevoite să își vândă locuințele din cauza costurilor ridicate și să se mute către periferii.

Acest fenomen este deja întâlnit în marile orașe din lume, unde zonele centrale devin accesibile în principal celor cu venituri ridicate.

Trei valori pentru aceeași proprietate

Un alt aspect complicat al sistemului este existența mai multor tipuri de evaluare:

• valoarea de impozitare stabilită de Fisc;
• valoarea notarială (bazată pe grilele oficiale);
• valoarea reală de piață.

De cele mai multe ori, aceste valori diferă, ceea ce poate genera confuzii și inechități.

Rolul notarilor și al autorităților

Grilele notariale, realizate anual, stabilesc valori minime orientative pentru proprietăți și sunt folosite pentru calculul taxelor și prevenirea evaziunii fiscale. În paralel, autoritățile locale aplică cote de impozitare cuprinse, de regulă, între 0,05% și 0,2% din valoarea stabilită.

Reforma anunțată marchează o schimbare profundă în modul de taxare a proprietăților și ar putea redesena piața imobiliară din România în următorii ani, atât din punct de vedere economic, cât și social.