Connect with us

Actualitate

Ce înseamnă noile plafoane din programul ”O familie, o casă” . Cum afectează accesul celor cu venituri mici la achizițiile imobiliare. Bonus: vezi în detaliu cum funcționează piața imobiliară din Cluj – Finante & Banci

Comisarul

Publicat

pe

Un român care va dori să își cumpere un apartament prin programul guvernamental ”O Familie, O Casă” se va putea încadra la o rată maximă de 1800 de lei (la un venit de 4500 de lei și un grad de 40%, creditul fiind pe 30 de ani), ceea ce îi va permite achiziția unei proprietăți de circa 300.000 de lei (63.500 euro), potrivit calculelor HotNews.ro. În acest moment, dobânzile anuale efective ale băncilor comerciale la împrumuturile Prima Casă variază între 4.92% și 4.97%, instituțiile de credit având însă și produse dedicate, altele decât cele standard din programul guvernamental.

Reamintim că Finanțele au publicat joi un set nou de condiții de eligibilitate ale beneficiarilor în cadrul Programului, potrivit căruia veniturile nete lunare ale fiecărui beneficiar individual sau ale beneficiarului împreună cu soțul sau soția, după caz, nu pot depași valoarea de 4.500 lei. Pentru familiile cu copii, la data solicitării creditului garantat veniturile nete lunare ale familiei nu pot depăși valoarea de 7.000 lei.

Piața imobiliară clujeană- cea mai bine monitprizată din țară. Câteva cifre cheie.

  • Piața imobiliară din Cluj-Napoca a înregistrat în 2018 tranzacții imobiliare de peste 640 milioane de euro, în creștere cu 8% față de anul precedent.
  • 67% din banii investiți în achiziții imobiliare au provenit din surse proprii în 2018, iar destinația principală a rămas segmentul de apartamente, cu 64% din total.
  • Prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor în 2018 este de 1.287 euro/mp, în creștere cu 6,3% față de anul 2017, rămânând orașul din România cu piața imobiliară cea mai efervescentă după criza imobiliară care a debutat acum 10 ani.
  • Interesul crescând pentru acest pol de dezvoltare al țării provine într-o proporție semnificativă din județele apropiate, precum Maramureș, Bistrița-Năsăud, Alba, Sălaj, Mureș și Satu Mare, astfel că peste 32% din cumpărătorii din anul 2018 vin din alte județe ale țării, iar doar sub 2% provin de peste granițe.
  • Din cele peste 214 milioane de euro tranzacționate în primele 5 luni ale anului 2019, achizițiile de apartamente ale persoanelor fizice rămân motorul pieței imobiliare, cu 64% din total, fiind finanțate în proporție de 83% din resurse proprii.
  • Prețul mediu pe metru pătrat al celor 1.899 de apartamente tranzacționate în 2019 este de 1.333 EUR/mp, cu 3,6% mai mare față de anul 2018.
  • Achizițiile imobiliare finanțate din credite bancare în anul 2018 au fost de 33% din valoarea totală tranzacționată, față de 31% în anul 2017.
  • Achizițiile persoanelor fizice (81% din valoarea tranzacționată) au fost finanțate în proporție de peste 80% din surse proprii.
  • Achizițiile persoanelor juridice au reprezentat 19% din valoarea tranzacțiilor, fiind finanțate predominant prin credite, în proporție de 92%
  • 66% dintre cumpărători provin din județul Cluj, pe când aproape 32% vin din alte județe ale tarii, iar sub 2% provin de peste granițe.
  • Strada Soporului este strada cu cele mai valoroase (~45,7 mil. EUR) și numeroase tranzacții (672 tranzacții).
  • Cartierul cu cele mai puține tranzacții este cartierul Făget, iar cel cu cele mai puțin valoroase tranzacții este cartierul Bulgaria.
  • Cele mai multe tranzacții, precum și cea mai mare valoare lunară a tranzacțiilor s-au înregistrat în luna octombrie, aprox. 67,5 mil. EUR.
  • Cel mai frecvent au fost tranzacționate parcele de teren cu suprafețe cuprinse între 500 și 1.000 mp.
  • Cel mai des au fost tranzacționate apartamente cu suprafețe utile cuprinse între 35 și 55 mp
  • Cea mai scumpă casă tranzacționată este localizată în centru, în zona străzii Moților, tranzacția fiind încheiată la 650 mii EUR.
  • Cel mai scump teren a fost tranzacționat în cartierul Borhanci la 400 mii EUR.
  • Mănăștur a rămas cartierul cu cele mai multe tranzacții (1.032 tranzacții), iar Centrul este în 2018 cartierul cu cele mai valoroase tranzacții (~73,6 mil. EUR).
  • Cea mai valoroasă tranzacție a fost realizată de către o persoană juridică și include o clădire de tip comercial în valoare de peste 8,7 mil. EUR amplasată în zona străzii 21 Decembrie 1989.
  • Achizițiile persoanelor juridice reprezintă 19,2% din valoarea tranzacțiilor Top 10 cele mai valoroase tranzacții PJ însumează peste 27% din cele aprox. 123,1 mil. EUR tranzacționate de PJ în 2018.

Sursa datelor: Cel de-al șaselea ghid realizat pe baza tranzacțiilor imobiliare încheiate între vânzători și cumpărători pe raza municipiului Cluj-Napoca. Ghidul e bazat pe informațiile colectate și anonimizate de la Direcția de Taxe și Impozite a Primăriei, din contractele imobiliare de vânzare-cumpărare în anul 2018. Vezi aici Ghidul Imobiliar complet.

Ce arată datele BNR despre piața imobiliară

  • Expunerile băncilor pe piața imobiliară rezidențială sunt de 89 miliarde lei în martie 2019, echivalentul a 68% din stocul total de împrumuturi acordate populației. Creditarea populației cu garanții imobiliare a înregistrat o creștere anuală de aproximativ 7% (martie 2019).
  • Creditele ipotecare oferite prin programul guvernamental „Prima casă” reprezintă 31% din fluxul de credite ipotecare noi (3,8 miliarde lei – date anualizate la martie 2019), respectiv 45% din stocul creditelor ipotecare (34 miliarde lei).
  • În contextul Strategiei „Programul „Prima casă” pe termen mediu (2017- 2021)”, creditarea prin acest program a intrat pe o traiectorie descrescătoare. În plus, în T1 2019, a fost atins maximul ecartului dintre creditul nou-ipotecar standard și creditul nou „Prima casă”, indicând revenirea puternică a creditelor ipotecare standard, tendință conturată și pe baza reorientării debitorilor către credite cu dobânzi fixe.
  • Promulgarea unor inițiative legislative privind stabilirea condițiilor de impreviziune77 ar încuraja hazardul moral, înlesnind apelarea la darea în plată a imobilelor inclusiv în cazul debitorilor care nu întâmpină dificultăți în rambursarea împrumutului. Astfel de modificări ar putea determina scăderea prețurilor bunurilor imobiliare și ar îngreuna accesul la creditare pentru achiziționarea de locuințe în contextul înăspririi condițiilor de creditare, majorând totodată impredictibilitatea cadrului legislativ în care operează băncile.
  • Accesibilitatea la piața creditului continuă să se mențină la un nivel ridicat, dar în scădere față de perioada anterioară. Indicele privind accesul la finanțare (affordability index) continuă să aibă o valoare de peste 1, care indică un venit mediu superior celui necesar obținerii unui credit ipotecar (1,27, decembrie 2018), dar inferior valorii de 1,40 în decembrie 2017. Această scădere a survenit în special ca urmare a majorării ratelor de dobândă, inclusiv din perspectiva inițiativelor legislative recente.
  • Indicele preț/venit (price-to-income) este în prezent de 7,6 ani pentru un apartament cu 2 camere în București și de 10,4 ani pentru un apartament similar în Cluj (date la ianuarie 2019).
  • Calitatea portofoliului de credite cu garanții imobiliare a continuat să crească, însă ritmul s-a temperat comparativ cu anii precedenți. Creditele cu garanții de tipul clădiri comerciale aveau un nivel de 10,5% al ratei de neperformanță (martie 2019), în scădere de la 13,2% în aceeași perioadă a anului trecut. Creditele având ca garanții terenuri au valori mai reduse ale ratei de neperformanță (8%), iar creditele cu garanții de tip mixt prezintă cel mai mic nivel al ratei de neperformanță, de aproximativ 3,3%.

Parteneri speciali-probleme juridice

Salon HARMONY, str Cantacuzino din Ploiești (intersecția Moș Craciun )
Servicii oferite :
– micropigmentare sprâncene
-extensii gene
– coafor
-unghii gel
-Cosmetica / tratamente cosmetice
– sala Fitness pt femei
FACEBOOK: https://www.facebook.com/Harmony-Beauty-Salon-278929815636909/

Parteneri

Articole noi

Actualitate30 de minute ago

Chirurgul Mircea Beuran a transformat o instituţie de prestigiu în propria piaţă de desfacere pentru obținerea de venituri ilicite – instanță – Esential

Chirurgul Mircea Beuran a transformat Universitatea de Medicină în propria piaţă de desfacere pentru obținerea de venituri ilicite, spun magistrații...

Actualitate2 ore ago

PSD, ALDE și Pro România au decis formarea unei alianțe pentru în Bistrița Năsăud. Candidați unici pentru cele 62 de primării din județ – Politic

Organizaţiile PSD, ALDE şi Pro România din judeţul Bistriţa-Năsăud au decis să formeze o alianţă electorală pentru alegerile locale din...

Actualitate3 ore ago

Mediastandard.ro: „Dezinformarea vizuală” nu înseamnă doar clipuri deepfake, ci și poze ieșite din context – Esential

​​”Dezinformarea vizuală”, adică intenția de a manipula un individ prin folosirea unor imagini, ne duce cu gândul la cazuri extreme,...

Diverse3 ore ago

Mobila si mobilier de la Ocean.ro

Una dintre cele mai importante camere dintr-o casa sau apartament, este dormitorul, unde cu totii ajungem sa ne odihnim dupa...

Actualitate4 ore ago

Orban vrea locale pe 14 iunie: „Ar fi o impietate față de creștini să stabilim data alegerilor pe 31 mai și pe 7 iunie” – Politic

​​Premierul Ludovic Orban este de părere că data de 14 iunie este una „rezonabilă” pentru alegerile locale, comentând că organizarea...

Actualitate5 ore ago

Consiliul Superior al Magistraturii: Citarea la Secția specială a doi procurori CSM, factor de presiune și de decredibilizare / Vom sesiza Comisia Europeană – Esential

Secția pentru procurori a Consiliului Superior al Magistraturii (CSM) spune că citarea procurorilor CSM Nicolae Solomon și Florin Deac la...

Actualitate6 ore ago

Cupa Davis: Echipa Chinei nu poate ajunge în România, din cauza epidemiei de coronavirus – Tenis

Echipa de Cupa Davis a Chinei nu poate ajunge în România pentru întâlnirea de Cupa Davis din play-off-ul Grupei Mondiale...

Actualitate7 ore ago

Orban, înainte de audierile miniștrilor: Nu ne interesează votul în comisii pentru că viciat de lipsa de legitimitate a actualului parlament / Obiectivul nostru sunt anticipatele – Politic

Ludovic Orban merge mai departe cu miniștrii indiferent de votul din comisii, precizând că obiectivul liberalilor este declanșarea alegerilor anticipate....

Actualitate8 ore ago

VIDEO ATP Buenos Aires: Norvegianul Casper Ruud a câștigat primul titlu ATP din carieră – Tenis

În vârstă de 21 de ani, norvegianul Casper Ruud (45 ATP) și-a trecut în palmares primul său titlu ATP, după...

Actualitate9 ore ago

VIDEO Lille – Marseille 1-2 / Marseille a ajuns la 14 meciuri fără înfrângere în Ligue 1 – Fotbal

Olympique Marseille continuă forma excelentă în Ligue 1, ajungând la 14 meciuri fără înfrângere. În ultima etapă, echipa pregătită de...

Actualitate10 ore ago

Numărul de cazuri de coronavirus a reînceput să crească în China. Aproape 1.800 de oameni au murit până acum – International

Numărul de noi cazuri de coronavirus din provincia chineză Hubei a reînceput să crească luni, după două zile de scădere,...

Actualitate11 ore ago

Audierile miniștrilor din Guvernul Orban încep, astăzi, în Parlament. Programul audierilor și al votului de investitură – Politic

​Luni încep audierile miniștrilor în Parlament, acestea urmând să se desfășoare timp de trei zile, până miercuri, votul asupra Guvernului...

Actualitate12 ore ago

Caru’ cu vedete: Lili Sandu este însărcinată cu primul copil. Vedeta a primit vestea în lacrimi; Irina Tănase, mesaj pentru Liviu Dragnea de Valentine’s Day: „Iadul este distanța dintre doi oameni care se iubesc” – Vedete

Irina Tănase, mesaj pentru Liviu Dragnea de Valentine’s Day: „Iadul este distanța dintre doi oameni care se iubesc”.„Dacă cineva m-ar...

Actualitate13 ore ago

​Financial report Comercianții britanici avertizează că Brexitul va aduce scumpiri și mărfuri mai puține pe rafturi. De ce închiderea agențiilor bancare va accelera în Franța. Renault nu exclude închiderea unor uzine – Finante & Banci

Financial Times: Comercianții britanici avertizează că Brexitul va afecta aprovizionarea cu produse alimentare. Consumatorii britanici se vor confrunta cu scumpiri...

Actualitate14 ore ago

Utile: Ce se întâmplă în corpul tău dacă bei zilnic 4 ceşti de cafea; Aleargă o oră și scapă de gripă și viroze – Utile

Aleargă o oră și scapă de gripă și viroze. Cercetătorii francezi au studiat beneficiile alergatului în aer liber şi au...

Actualitate15 ore ago

Ministrul Mediului cere implementarea măsurilor privind calitatea aerului: Românii, abonați la camera de gardă – Esential

Ministrul Mediului, Costel Alexe, a declarat, la Iași, că autoritățile locale ar trebui să implementeze mai repede măsurile adoptate de...

Actualitate16 ore ago

Faze tari: Motivul pentru care mii de bărbați dezbrăcați s-au strâns în fața unui templu; Tablou de Klimt, găsit după 23 de ani în pereții muzeului de unde a fost furat – Faze Tari

Tablou de Klimt, găsit după 23 de ani în pereții muzeului de unde a fost furat. Un tablou al pictorului...

Actualitate17 ore ago

Americanii și europenii s-au înfruntat la Munchen pe tema replierii americane a lui Trump – International

Liderii americani și europeni, începând cu Emmanuel Macron, și-au afișat divergențele sâmbătă legate de o slăbire a Occidentului și de...

Actualitate18 ore ago

Dezgheț China-Vatican: întâlnire istorică între miniștrii de externe – International

În plină izolare internațională din cauza infecției coronavirusului, în zidul dintre China și Vatican se întrevede o fisură. Întâlnirea dintre...

Actualitate19 ore ago

Zeci de americani aflaţi la bordul vasului de croazieră ancorat în Japonia au virusul gripal – International

Patruzeci dintre cetăţenii americani debarcaţi de pe nava de croazieră Diamond Princess, aflată în carantină în Japonia, sunt infectaţi cu...

Top Stiri Comisarul